就在刚才，上海公示一幅宅地的成交情况，地块名为嘉定区JDC2-0202单元34-01地块，土地出让面积3.03万平方米，容积率2.0，成交价14.6亿，折合楼板价2.4万每平。

土地出让方式是协议出让，买家为上海嘉定城发西门城市更新建设有限公司，隶属于嘉定区国资委。

先来看成交价，2.4万每平的楼板价非常具有性价比。两年前，华润&华发联手拿下西边相邻多幅宅地，成交楼板价3万每平，这些地块也就是现在的时代之城。

再来看下地块位置，地块位于嘉定南翔板块，距离最近的地铁是11号线陈翔公路站，步行不到1公里。商业配套方面，最主要的就是南翔万象城。

最后看下地块自身置地，地块是长条形，并且不太方正，这是主要缺点。此外，要求50%面积建设中小套型，还有5%保障房建设要求。

此外，还要求本合同项下出让宗地不得随意调整容积率、建筑密度、建筑高度等控制性指标，严格防止开发建设别墅、私家庄园。本合同项下出让宗地严禁未经审批直接通过不动产登记，分割或合并宗地后形成别墅、私家庄园。

整体来看，地块在位置和配套方面没有什么短板，属于上海外环外比较领先的板块，居住氛围很好。

但是，旁边楼盘时代之城体量非常大，过去几年已经消耗了大量购买力，近期的去化速度也在变慢，对于本次地块未来销售是比较大的压力。